Оценка загородного дома, дачи или коттеджа — это еще один вид независимой оценки. У оценки загородной недвижимости есть свои нюансы.
Специфика оценки домов состоит из двух этапов. В первую очередь рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, на котором находится строение, далее рассчитывается стоимость самого дома и всех надворных построек, называемых в оценочной практике — дополнительными улучшениями. В дополнительные улучшения входят всевозможные ограждения, беседки, ландшафтный дизайн.
Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от того насколько сильно развита инфраструктура района. Стоимость земельного участка с домом находящегося в месте со слабо развитой инфраструктурой будет не велика. Наибольший вклад в стоимость участка с домом зависит от материала, из которого построен дом. Поэтому чтобы правильно учесть все существующие нюансы вам необходимо будет обратится к профессиональным оценщикам.
Кроме того, при оценке земельного участка с расположенным на нем домом, в отличии от оценки зданий, применяется, как правило, сравнительный и затратный подходы. Доходный подход при оценке домов не применяется, потому что единственный способ получения дохода — это сдача внаем. Однако инвесторы предпочитают строить загородную недвижимость на продажу.
Целью оценки загородной недвижимости, является определение её рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого.
Документы, необходимые при оценке земельного участка с домом
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости расположенный на земельном участке;
- технический паспорт на здание;
- кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
Оценка загородного дома. Стоимость услуг
| Объект оценки | Стоимость, руб. | Срок исполнения, дн. |
| Жилые дома, коттеджи, дачи | от 7 000 | 2-3 |
| Предварительная оценка (заключение) | 3 000 — 4 000 | 1-2 |
Вопросы, возникающие при оценке загородного дома
Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке загородного дома, дачи, коттеджа?
Ответ: в соответствии с п. 10 Федеральных стандартов оценки (ФСО №3) «…в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)…»
Кроме того, к отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.
Вопрос: Как исправить обнаруженные ошибки в отчете об оценке?
Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.