Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры

Квартиры (комнаты) в личной собственности имеются у подавляющего числа граждан, и эта собственность используется ими в различных целях от проживания, до сдачи в наем и передаче по наследству.

В этой связи рынок недвижимости развит достаточно хорошо. И вот на этом, хорошо развитом рынке, чтобы осуществлять все эти действия, и надо оценить квартиру. Оценка квартиры в СПб  осуществляется независимыми оценочными компаниями.

Оценка квартиры. Цели оценки

Целью оценки квартиры или оценки доли в квартире, является определение рыночной стоимости. Результаты оценки в первую очередь используются для оформления закладной на квартиру(оценка квартиры для закладной банка Санкт-Петербург), при совершении сделок по покупке или продажи, при внесении в качестве залога(оценка квартиры для ипотеки), для дарения и получения по наследству, при разделе совместно нажитого имущества (оценка квартиры для суда) и для многого другого в соответствии с  законодательством.

Оценка квартиры. Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость, руб.
Заключение (справка для нотариуса)от 1 500
Квартиры в типовых домахот 3 000
Квартиры в домах по индивидуальному проекту5 000

В оценочной практике, при оценке квартир(комнат), главными ценообразующими составляющими являются ее общая площадь и район где она расположена, потому что стоимость квартир одинаковой площади, но расположенных в различных районах города, будет сильно отличаться. Но  надо отметить, что эти две составляющие хоть и являются, основными, но далеко не единственными. Среди других составляющих, оказывающих влияние на стоимость квартиры есть и такие как: планировка квартиры и этаж, на котором она расположена, тип дома (панельный, кирпичный и т.д.), год  постройки, удаленность от станции метрополитена и окружающая инфраструктура (наличие парковки, детсада, школы, магазина).

В соответствии с методиками, для оценки стоимости квартиры(комнаты) или оценки доли в квартире, в отличии от оценки нежилых помещений, в основном применяется сравнительный подход, очень редко, и то лишь в исключительных случаях, может применяться затратный подход. Методы доходного подхода для оценки квартиры(комнаты) — не применяются.

Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи квартиры (комнаты). В первую очередь подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов. Затем определятся различия между оцениваемой квартирой и объектами-аналогами.  Далее выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок. Данного подхода вполне достаточно чтобы оценить рыночную стоимость квартиры(комнаты).

Независимая оценка квартиры

Одним из главных достоинств независимой оценки квартиры в СПб является, то, что после ее окончания, Заказчик получает на руки  отчет об оценке, который собственно и является официальным документом.

Оценочный отчет – это документ, объемом около 40 страниц, прошитый, пронумерованный и заверенный печатью. К отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

Итоговая величина стоимости, рассчитанная при составлении отчета об оценке, рекомендуется для проведения сделки с оцениваемым объектом, в течении полугода (6 месяцев, ФСО №1, п.26.)

Оценка квартиры в СПб. Необходимые документы

  • документы на объект недвижимости или выписка из ЕГРП;
  • паспорт на квартиру (комнату);
  • кадастровый паспорт и ведомость помещений.

При наличии  необходимых документов, наши оценщики готовы выехать к вам для осмотра.

Связаться с нами можно по указанным на странице Контакты телефоне.

Оценка квартиры в СПб. Вопросы.

Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке квартиры (комнаты)?

Ответ:К отчету об оценке прилагаются следующие документы (копии):

  1. Все документы, предоставленные заказчиком, непосредственно относящиеся к оцениваемому объекту.
  2. Документы оценщика и оценочной компании.

Вопрос:Как исправить ошибки в отчете об оценке?

Ответ:Если вы обнаружили ошибку в отчете, то вам надо сообщить нам об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время и место.

Оценка квартиры для банка «Санкт-Петербург»

Оценка для ипотеки и залога

Оценка квартиры для банка «Санкт-Петербург» выполняется либо для получения ипотеки, либо для получения закладной при вступлении в собственность.

Для того чтобы приобрести квартиру, требуется немалая денежная сумма, которой, увы, располагают далеко не все из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Одним из реальных выходов из этой ситуации является ипотека, широко распространенная за рубежом и приобретающее все большую популярность в нашей стране. Кредиты на приобретение жилья сейчас предоставляют многие серьезные отечественные банки, в том числе и в ПАО «Банк «Санкт-Петербург». При этом их обеспечением являются сами объекты недвижимости, которые вплоть до момента полного погашения долга заемщиками остаются в собственности финансовых учреждений.

Оценка квартиры для ипотеки банка «Санкт- Петербург» необходима для того, чтобы определить залоговую сумму, на основе размера которой будет выдаваться кредит. Кроме того, она определяет, сколько денег сможет выручить банк в том случае, если заемщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства. Специалисты различают рыночную и ликвидационную стоимость оценки недвижимости. При этом вторая практически всегда оказывается примерно на 25-30% ниже первой и именно по ней банк может быстро реализовать объект для того, чтобы вернуть себе сумму долга.

Рыночная стоимость квартиры, зависит от целого ряда факторов, среди которых, как показывает практика, наибольшее значение имеют следующие:

  • Общая площадь квартиры;
  • Местоположение;
  • Тип здания;
  • Этаж и планировка;
  • Состояние жилья;
  • Развитость инфраструктуры района.

Когда осуществляется независимая оценка квартиры для банка «Санкт-Петербург», все эти характеристики учитываются специалистами комплексно, в результате чего и формируется ее реальная рыночная стоимость. Она указывается в отчете об оценке, составляемой экспертами, и является полностью обоснованной.

Оценка квартиры для банка «Санкт-Петербург». Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость, руб.
Оценка для ипотеки3 000
Оценка для закладной3 000

Документы, необходимые для оценки квартир

Для целей ипотечного кредитования в залог банку может быть предоставлен как тот объект недвижимости, который уже находится в собственности заемщика, так и тот, который он собирается приобрести. Чтобы произвести оценку, заказчик должен предоставить следующие документы:

  • Копию договора долевого участия или акт-приема-передачи (если жилье приобретается в строящемся доме);
  • Паспорт на квартиру или кадастровый паспорт, либо ведомость помещений.
  • Копию свидетельства о праве собственности (если в залог передается уже имеющаяся квартира) или выписка из ЕГРП;
  • Копия общегражданского паспорта заемщика.

Кроме того, для более точной оценки могут быть предоставлены и другие документы (к примеру, смета ремонта и т.п.)

Оценка квартиры для банка «Санкт-Петербург». Почему лучше делать у нас?

Сейчас на рынке оценочных услуг работает немало специализированных компаний, которые предлагают своим клиентам оценку квартиры для этого известного банка, однако мы рекомендуем обращаться все же именно к нам. На это есть несколько веских причин, среди которых необходимо особенно выделить следующие:

  • Высочайший уровень профессионализма наших оценщиков, их большой практический опыт;
  • Оперативность производства работ по оценке объектов жилой недвижимости;
  • Выгодные расценки.

Экспертные заключения об оценке квартир, выданные нашей компанией, принимаются банком «Санкт-Петербург», другими финансовыми учреждениями, а также страховыми компаниями.

Оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений — это оценка встроенных помещений, находящиеся на различных этажах жилых зданий и используемых под коммерческие цели. Это может быть офис, ресторан или кафе, какое-нибудь небольшое производство.

Оценка встроенных помещений начинается с анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ) оцениваемого помещения. Суть данного анализа состоит в том, чтобы определить юридическую допустимость, физическую осуществимость, финансовую обеспеченность и максимальную продуктивность использования оцениваемого помещения. Сам анализ ННЭИ применяется и как отдельное направление в оценке. Такой анализ необходим инвесторам и девелоперам при инвестировании в объект недвижимости, чтобы оценить все перспективы и риски перед тем как купить очень недешевую в настоящее время недвижимость.

Грамотно провести анализ ННЭИ и оценить встроенное помещение могут только очень опытные оценщики, которые имеются в штате нашей компании.

При оценке нежилых (встроенных) помещений, в отличии от оценки квартир и комнат, применяется сравнительный и доходный подходы. Затратный  подход при оценке помещений не применяется.

Целью оценки нежилых помещений, является определение их рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для привлечения инвестиций, совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого.

Оценка нежилых помещений. Необходимые документы

  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на нежилое помещение / план вторичного объекта;
  • технический паспорт на здание;
  • сведения об обременениях объекта (аренда, ипотека);

Оценка помещений. Стоимость услуг

Объект оценкиСтоимость, руб.
Офисные и торговые помещения до 100 м. квот 6 000
Офисные и торговые помещения от 100 до 500 м. кв.от 8 000
Складские или производственные помещенияот 10 000
Предварительная оценка (заключение)2 000-3 000

Вопросы возникающие при выполнении работ при оценке нежилых помещений

 Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке нежилых помещений?

Ответ: в соответствии с п. 10 Федеральных стандартов оценки (ФСО №3) «…в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)…»

Кроме того, к отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

 Вопрос: Как исправить обнаруженные ошибки в отчете об оценке?

Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.

Оценка загородного дома

Оценка загородных домов

Оценка загородного дома, дачи или коттеджа — это еще один вид независимой оценки. У оценки загородной недвижимости есть свои нюансы.

Специфика оценки домов состоит из двух этапов. В первую очередь рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, на котором находится строение, далее рассчитывается стоимость самого дома и всех надворных построек, называемых в оценочной практике — дополнительными улучшениями. В дополнительные улучшения входят всевозможные ограждения, беседки, ландшафтный дизайн.

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от того насколько сильно развита инфраструктура района. Стоимость земельного участка с домом находящегося в месте со слабо развитой инфраструктурой будет не велика. Наибольший вклад в стоимость участка с домом зависит от материала, из которого построен дом. Поэтому чтобы правильно учесть все существующие нюансы вам необходимо будет обратится к профессиональным оценщикам.

Кроме того, при оценке земельного участка с расположенным на нем домом, в отличии от оценки зданий, применяется, как правило, сравнительный и затратный подходы.  Доходный подход при оценке домов не применяется, потому что единственный способ получения дохода — это сдача внаем. Однако инвесторы предпочитают строить загородную недвижимость  на продажу.

Целью оценки загородной недвижимости, является определение её рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого.

Документы, необходимые при оценке земельного участка с домом

  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости расположенный на земельном участке;
  • технический паспорт на здание;
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

Оценка загородного дома. Стоимость услуг.

Объект оценкиСтоимость, руб.
Жилые дома, коттеджи, дачиот 7 000
Предварительная оценка (заключение)3 000-4 000

Вопросы, возникающие при оценке загородного дома

 Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке загородного дома, дачи, коттеджа?

Ответ: в соответствии с п. 10 Федеральных стандартов оценки (ФСО №3) «…в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)…»

Кроме того, к отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

 Вопрос: Как исправить обнаруженные ошибки в отчете об оценке?

Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.

Оценка земельных участков

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что «…земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами…».

Все земельные участки делятся по своему назначению на сельскохозяйственные, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и многие другие.

Целью оценки участка, является определение его рыночной или кадастровой стоимости, а результаты оценки обычно используются при совершении сделок по покупке или продаже участков, для внесения его в виде залога при получении кредита, при дарении и получении по наследству, и для многого другого что не противоречит законам.

Оценка земли. Стоимость услуг

Объект оценкиСтоимость, руб.
Земельный участок в черте городаот 10 000
Земельный участок в области4 000-5 000
Предварительная оценка ЗУ (заключение)1 500-2 000

Оценка земельных участков. Процедура оценки земельного участка включает в себя  несколько пунктов:

  1. Получение подробной информации об оцениваемом объекте, определение цели оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
  2. Согласование вопросов о сроках выполнения работ и стоимости услуг;
  3. Изучение документов, предоставленных Заказчиком;
  4. Составление отчета;

Оценка земельных участков. Подходы применяемые при оценке рыночной стоимости земельного участка

Для оценки рыночной стоимости земельных участков обычно используется только сравнительный подход. Очень редко применяется — доходный. Затратный же подход при оценке земли не применяется.

В соответствии с методиками, для того чтобы оценить земельный участок нужен только сравнительный подход. Методы доходного и затратного подхода для оценки участков- не применяются.

Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи участков. Для этого подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов, определятся различия между оцениваемым земельным участком и объектами-аналогами и выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок.

В оценочной практике, при оценке земли, главным ценообразующим фактором безусловно является его местоположение (район) и площадь.

Оценка земли. Документы, необходимые для оценки земельных участков

    • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;

Если у вас на руках имеются документы которые необходимые для оценки участка, то наши оценщики готовы выехать к вам для осмотра и фотофиксации. Связаться с нами можно по указанным  телефонам, либо сделать заказ на странице заказов.

Оценка земельных участков. Вопросы, возникающие при оценке земельных участков

Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке земельного участка?

Ответ:К отчету об оценке прилагаются следующие документы (копии):

  1. Все документы, предоставленные заказчиком и непосредственно относящиеся к оцениваемому объекту (свидетельства о собственности, кадастровый паспорт)
  2. Документы Оценщика и оценочной компании (дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании)

Вопрос:Как исправить ошибки в отчете об оценке?

Ответ:Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.

Оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка отдельно стоящих зданий

По нашему мнению, оценка стоимости зданий и сооружений, является одним из самых сложных направлений независимой оценки.
Что же такое здания, сооружения? Это отдельно стоящие здания, либо группа отдельно стоящих зданий, которые по своему назначения обычно делятся на складские, производственные, производственно-складские.

Специфика оценки зданий или сооружений состоит из двух этапов. В первую очередь рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, на котором находится здание, а потом рассчитывается стоимость самого здания или сооружения. Стоимость здания или сооружения зависит от его физического состояния, от наличия основных подведенных коммуникаций.

Оценка зданий и сооружений. Подходы используемые при их оценке

Оценка зданий и сооружений, в отличии от оценки загородного дома, выполняется с помощью все основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

Целью оценки зданий или сооружений, является определение их рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для привлечения инвестиций, совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого.

Как мы видим, чтобы оценить здание или какое-нибудь сооружение, необходим большой опыт, который имеется у наших оценщиков.

Необходимые документы при оценке стоимости зданий и сооружений

    • кадастровый паспорт на здание;
    • технический паспорт на здание;
    • поэтажные планы с экспликацией помещений;
    • сведения об обременениях объекта (аренда, ипотека);
    • свидетельство о государственной регистрации права или на земельный участок и здание;
  • кадастровый план земельного участка.

Оценка стоимости зданий и сооружений. Стоимость услуг

Объект оценкиСтоимость, руб.
Нежилые здания, площадью менее 500 м. кв.25 000
Нежилые здания, площадью от 500 до 5 000 м. кв.30 000
Нежилые здания, площадью от 5 000  м. кв.35 000

Оценка стоимости зданий и сооружений. Вопросы, возникающие при составлении отчета

 Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке стоимости зданий и сооружений?

Ответ: в соответствии с п. 10 Федеральных стандартов оценки (ФСО №3) «…в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)…»

Кроме того, к отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

 Вопрос: Как исправить обнаруженные ошибки в отчете об оценке?

Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.