Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры

Квартиры (комнаты) в личной собственности имеются у подавляющего числа граждан, и эта собственность используется ими в различных целях от проживания, до сдачи в наем и передаче по наследству.

В этой связи рынок недвижимости развит достаточно хорошо. И вот на этом, хорошо развитом рынке, чтобы осуществлять все эти действия, и надо оценить квартиру. Оценка квартиры в СПб  осуществляется независимыми оценочными компаниями.

Оценка квартиры. Цели оценки

Целью оценки квартиры или оценки доли в квартире, является определение рыночной стоимости. Результаты оценки в первую очередь используются для оформления закладной на квартиру(оценка квартиры для закладной банка Санкт-Петербург), при совершении сделок по покупке или продажи, при внесении в качестве залога(оценка квартиры для ипотеки), для дарения и получения по наследству, при разделе совместно нажитого имущества (оценка квартиры для суда) и для многого другого в соответствии с  законодательством.

Оценка квартиры. Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость, руб.
Заключение (справка для нотариуса)от 1 500
Квартиры в типовых домахот 3 000
Квартиры в домах по индивидуальному проекту5 000

В оценочной практике, при оценке квартир(комнат), главными ценообразующими составляющими являются ее общая площадь и район где она расположена, потому что стоимость квартир одинаковой площади, но расположенных в различных районах города, будет сильно отличаться. Но  надо отметить, что эти две составляющие хоть и являются, основными, но далеко не единственными. Среди других составляющих, оказывающих влияние на стоимость квартиры есть и такие как: планировка квартиры и этаж, на котором она расположена, тип дома (панельный, кирпичный и т.д.), год  постройки, удаленность от станции метрополитена и окружающая инфраструктура (наличие парковки, детсада, школы, магазина).

В соответствии с методиками, для оценки стоимости квартиры(комнаты) или оценки доли в квартире, в отличии от оценки нежилых помещений, в основном применяется сравнительный подход, очень редко, и то лишь в исключительных случаях, может применяться затратный подход. Методы доходного подхода для оценки квартиры(комнаты) — не применяются.

Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи квартиры (комнаты). В первую очередь подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов. Затем определятся различия между оцениваемой квартирой и объектами-аналогами.  Далее выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок. Данного подхода вполне достаточно чтобы оценить рыночную стоимость квартиры(комнаты).

Независимая оценка квартиры

Одним из главных достоинств независимой оценки квартиры в СПб является, то, что после ее окончания, Заказчик получает на руки  отчет об оценке, который собственно и является официальным документом.

Оценочный отчет – это документ, объемом около 40 страниц, прошитый, пронумерованный и заверенный печатью. К отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

Итоговая величина стоимости, рассчитанная при составлении отчета об оценке, рекомендуется для проведения сделки с оцениваемым объектом, в течении полугода (6 месяцев, ФСО №1, п.26.)

Оценка квартиры в СПб. Необходимые документы

  • документы на объект недвижимости или выписка из ЕГРП;
  • паспорт на квартиру (комнату);
  • кадастровый паспорт и ведомость помещений.

При наличии  необходимых документов, наши оценщики готовы выехать к вам для осмотра.

Связаться с нами можно по указанным на странице Контакты телефоне.

Оценка квартиры в СПб. Вопросы.

Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке квартиры (комнаты)?

Ответ:К отчету об оценке прилагаются следующие документы (копии):

  1. Все документы, предоставленные заказчиком, непосредственно относящиеся к оцениваемому объекту.
  2. Документы оценщика и оценочной компании.

Вопрос:Как исправить ошибки в отчете об оценке?

Ответ:Если вы обнаружили ошибку в отчете, то вам надо сообщить нам об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время и место.