Оценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что «…земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами…».
Все земельные участки делятся по своему назначению на сельскохозяйственные, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и многие другие.
Целью оценки участка, является определение его рыночной или кадастровой стоимости, а результаты оценки обычно используются при совершении сделок по покупке или продаже участков, для внесения его в виде залога при получении кредита, при дарении и получении по наследству, и для многого другого что не противоречит законам.
Оценка земли. Стоимость услуг
| Объект оценки | Стоимость услуг, руб. |
| Земельный участок в черте города | от 10 000 |
| Земельный участок в области | 4 000 — 5 000 |
| Предварительная оценка ЗУ (Заключение для нотариуса и т.д.) | 1 500 — 2 000 |
Оценка земельных участков. Процедура оценки земельного участка включает в себя несколько пунктов:
- Получение подробной информации об оцениваемом объекте, определение цели оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
- Согласование вопросов о сроках выполнения работ и стоимости услуг;
- Изучение документов, предоставленных Заказчиком;
- Составление отчета;
Оценка земельных участков. Подходы, применяемые при оценке рыночной стоимости земельного участка
Для оценки рыночной стоимости земельных участков обычно используется только сравнительный подход. Очень редко применяется — доходный. Затратный же подход при оценке земли не применяется.
В соответствии с методиками, для того чтобы оценить земельный участок нужен только сравнительный подход. Методы доходного и затратного подхода для оценки участков- не применяются.
Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи участков. Для этого подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов, определятся различия между оцениваемым земельным участком и объектами-аналогами и выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок.
В оценочной практике, при оценке земли, главным ценообразующим фактором безусловно является его местоположение (район) и площадь.
Оценка земли. Документы, необходимые для оценки земельных участков
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
Если у вас на руках имеются документы, которые необходимые для оценки участка, то наши оценщики готовы выехать к вам для осмотра и фотофиксации. Связаться с нами можно по указанным телефонам, либо сделать заказ на странице заказов.
Оценка земельных участков. Вопросы, возникающие при оценке земельных участков
Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке земельного участка?
Ответ: К отчету об оценке прилагаются следующие документы (копии):
- Все документы, предоставленные заказчиком и непосредственно относящиеся к оцениваемому объекту (свидетельства о собственности, кадастровый паспорт)
- Документы Оценщика и оценочной компании (дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании)
Вопрос: Как исправить ошибки в отчете об оценке?
Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.