Оценка загородного дома домов

Оценка загородного дома

Оценка загородного дома  Оценка загородного дома, дачи или коттеджа — это еще один вид независимой оценки. У оценки загородной недвижимости есть свои нюансы. Специфика оценки домов состоит из двух этапов. В первую очередь рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, на котором находится строение, далее рассчитывается стоимость самого дома и всех надворных построек, называемых в оценочной практике — дополнительными улучшениями. В дополнительные улучшения входят всевозможные ограждения, беседки, ландшафтный дизайн.

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от того насколько сильно развита инфраструктура района. Стоимость земельного участка с домом находящегося в месте со слабо развитой инфраструктурой будет не велика. Также немалый вклад в стоимость участка с домом зависит от материала, из которого построен дом. Вот чтобы правильно учесть все существующие нюансы вам необходимо будет обратится к профессиональным оценщикам из независимо оценочной компании.

При оценке земельного участка с расположенным на нем домом, в отличии от оценки зданий, применяется, как правило, сравнительный и затратный подходы.

Целью оценки загородной недвижимости, является определение её рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого.

Документы, необходимые при оценке земельного участка с домом

  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости расположенный на земельном участке;
  • технический паспорт на здание;
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

Оценка загородного дома. Стоимость услуг.

Объект оценкиСтоимостьСрок исполнения
Жилые дома, коттеджи, дачиот 7 000,  руб.2-3 дня
Предварительная оценка (заключение)3 000-4 000, руб.1-2 дня

Вопросы, возникающие при оценке загородного дома

 Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке загородного дома, дачи, коттеджа?

Ответ: в соответствии с п. 10 Федеральных стандартов оценки (ФСО №3) «…в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)…»

Кроме того, к отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

 Вопрос: Как исправить обнаруженные ошибки в отчете об оценке?

Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.