Вступили в действие новые стандарты оценки

Новые ФСО (Федеральные стандарты оценки) вступают в действие с 29 сентября 2015 года

Министерства экономического развития Российской Федерации опубликовало Приказ № 467 от 10 июля 2015 года «О признании утратившими силу некоторых актов Министерства экономического развития Российской Федерации».

С момента опубликования приказа, ФСО №1-3 от 20 июля 2007 года, признаются утратившими силу.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2014 года № 1744-р и приказами №№297-299 действовавшие с 20 июля 2015 года утверждены новые Федеральный стандарты оценки (ФСО):

  • ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;
  • ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»;
  • ФСО №3 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке»;
  • ФСО №8 «Оценка бизнеса»;
  • ФСО №9 «Оценка для целей залога»;
  • ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования»;
  • ФСО №11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности».

Новые правила расчета цены на земельные участки

Новости об оценке

Глава Правительства утвердил новые правила расчета цены на земельные участки

Глава правительства Дмитрий Медведев подписал постановление, регулирующее формирование цен на земельные участки государственной собственности, если продажа производится вне установленных торгов.
В постановлении, подписанном 26 марта и опубликованном четыре дня спустя, за-явлено, что собственники жилых и нежилых дачных построек, расположенных на земле, относящейся к федеральной собственности, могут стать полноправными и единоличными владельцами этой земли, если выкупят ее за 60% от установленной кадастровой стоимости.

Землю всем

Особые права хозяев строений и сооружений на принятие данных участков в собственность в настоящий момент закреплены статьей 36 Земельного кодекса РФ. Такие граждане могут неоспоримо претендовать на приватизацию земли под своими по-стройками. Однако если раньше ценообразование складывалось лишь из реальной кадастровой стоимости, то теперь постановление правительства дает возможность приобретать землю с существенной скидкой. Документ подразумевает выкуп земли как физическими, так и юридическими лицами.

Согласно постановлению, новые правила подразумевают четко установленную цену в 60% от кадастровой стоимости, в случае если желание купить землю изъявляет не только гражданин — собственник расположенного там дома, гаража или дачи, но и какая-либо частная организация или фирма. Объясняется это желание правительства наладить системное развитие территорий, находящихся на неофициальном балансе компаний. Получив землю в собственность, коммерсанты будут мотивированы к созданию полноценной транспортной инфраструктуры на установленной территории, а также к прокладке необходимых инженерных коммуникаций.

Кроме того, устанавливается цена и на земельные участки федеральной собственности в случаях, когда частные компании или НКО создаются гражданами специально для развития территорий. Для таких юридических лиц цена земли будет составлять всего 2,5% от кадастровой стоимости.

«Грабящий» кадастр

По сообщениям специалистов, сейчас министерство экономического развития готовит проект систематизации оценки стоимости земли и построек. Документ, который скоро должен появиться, создаст единый порядок формирования цен и поможет гражданам избежать необоснованных расходов при оплате налогов за недвижимость. Нынешние методики вычисления налога по кадастровой стоимости названы недоработанными. К тому же изменения кадастровой стоимости происходят регулярно, а по-пытки пересчитать эту стоимость редко оборачиваются успехом.

Месяц назад на встрече с премьер-министром глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин заявил, что систематика формирования налога на недвижимость в зависимости от кадастровой стоимости является одной из важнейших проблем современного отечественного бизнеса. Шохин пожаловался собравшимся на то, что кадастровая стоимость земли часто бывает не ниже рыночной стоимости. А сам налог на недвижимость подвержен действию повышающего коэффициента.

Центробанк хочет защищать права миноритариев

Банк России заявил о намерении создать новый механизм
защиты акционеров-миноритариев. Если предложение ЦБ будет реализовано, удастся пресечь случаи выкупа акций у таких акционеров по заниженной цене. Вместе с тем, планы госрегулятора означают, что государство снова хочет контролировать работу независимых оценщиков.

Мелких акционеров нередко ставят в ситуацию, когда они вынуждены продавать свои акции по заниженной цене. Происходит это обычно в процессе принятия корпорацией важных для ее деятельности решений. Такие значимые решения принимаются на собрании акционеров большинством голосов. Схема действий регулируется ст. 72 Закона об акционерных обществах. Согласно ей, если решение поддерживают 75% членов собрания, то оказавшиеся в меньшинстве либо не участвовавшие в собрании могут требовать выкупа акций. Вместе с тем, минимальная сумма выкупа ограничена этим же Законом: она не может превышать 10% от стоимости чистых активов. Эта норма введена для того, чтобы предотвратить отток капитала. Таким образом, права меньшинства акционеров не защищены, и исправить эту ситуацию намерен Центробанк, который хочет обладать правом оспаривать оценку стоимости выкупа акций. Для того чтобы запустить механизм, инвестор должен будет просто подать жалобу. Регулятор проведет повторную оценку, и если окажется, что она существенно отличается от предыдущей, реальной будет признана оценка, полученная в ходе проверки Центробанком.

Сегодня оспаривать достоверность отчетов имеют возможность только сами акционеры. Сейчас при выкупе стоимость акций определяет независимый оценщик, а окончательное решение принимает совет директоров корпорации. Пороговая цена не должна быть ниже установленной при независимой оценке. Нередки сегодня ситуации, когда менеджмент заказчика требует от оценщика проведения несправедливой оценки. Акционеры в принципе имеют право оспорить несправедливую оценку в суде либо обратиться в СРО профессиональных оценщиков с жалобой. Но отстоять свои интересы в суде они зачастую не могут по причине отсутствия ресурсов – организационных, финансовых, интеллектуальных. Если планы ЦБ воплотятся в жизнь, Банку необходимо будет создать на профессиональной основе отдельную структуру, которая и будет заниматься оценкой достоверности отчетов. При этом ЦБ должен будет иметь право обращения в суд с иском о защите третьих лиц в случае, если будет установлена недостоверность данных. Напомним, что значимы-ми для корпорации решениями являются реорганизация, исключение акций из котировального списка, одобрение крупной сделки стоимостью больше половины стоимости активов, уменьшение прав по ценным бумагам.

Возможно, предложение Центробанка поможет решить эти задачи. Пока инициатива ЦБ не оформлена документально, сейчас идут обсуждения ее в Государственной Думе. Если ее одобрят, в Закон об акционерных обществах внесут соответствующие поправки. Некоторые эксперты считают, что такая инициатива подчеркивает недоверие со стороны ЦБ к работе СРО (саморегулируемой организации) оценщиков. Реализация идеи вернет государственный контроль в сфере независимой оценки.

Новая методика по подсчету расходов на ремонт автомобиля после ДТП

Новая методика определения расходов на восстановительный ремонт.19 сентября 2014 года за № 432-П, утверждено положение о единой методике определения расходов на восстановительный ремонт.

В новой методике подробно расписываются все процедуры, которые применяются при определении как наличия, так и характера полученных повреждений транспортного средства.  Кроме того, в новом документе, даются показатели, на основании которых определяются технология, методы, трудоемкости и правила подсчета затрат на устранения полученных повреждений (восстановительный ремонт).

Также в новой методике определена величина (10%) статистической достоверности(погрешности) при использовании различных решении, технологического характера.

Еще новая методика устанавливает правила расчета всех расходов, таких как расходы на запасные части и материалы, оплату выполненных работ.

В соответствии с методикой, восстановительный ремонт автомобилей с истекшим сроком гарантии, предоставляемым заводом изготовителем, осуществляется за счет б/у деталей, если их применение допускается производителем транспортного средства
Новая методика обязательна для применения всеми страховыми компаниями и экспертными организациями.

По материалам источника www.garant.ru

Письмо ФССП

ФССП России признала обязательной для судебных приставов указанную независимым оценщиком стоимость объекта оценки

Письмом от 08 июля 2014 года за № 0001/15 были утверждены изменения, которые будут обязательными для исполнения судебными приставами. Изменения касаются методических рекомендаций по определению стоимости имущества, на которое наложен арест. Теперь судебный пристав в течении 3-х дней, после получения отчета об оценке, должен вынести постановление, включающее в себя информацию о полученной стоимости оцениваемого имущества и все данные об отчете, включая его реквизиты. Стоимость оцениваемого имущества, полученная в результате оценки, является для судебного пристава — обязательной, однако может быть оспорена в установленном порядке, в течении 10-ти дней, после получения уведомления о выполненной оценке. Итоговая стоимость оцениваемого имущества, указанная в отчете, рекомендуется, для совершения сделки, в течении 6-ти месяцев, после которых, выполняется повторная оценка арестованного имущества.

Концепция формирования системы стандартов, правил и требований в сфере оценочной деятельности

Концепция формирования системы стандартов

Для развития предпринимательской деятельности в целях долгосрочного и динамичного развития экономики РФ, а также для снижения различных рисков в области предпринимательства было разработано несколько программных документов, в том числе и в оценочной деятельности. В частности, была сформирована и распоряжением МЭР №132Р-УА от 06 июня 2014 года утверждена новая Концепция по формированию системы стандартов в оценочной деятельности. Данная концепция подразумевает развитие главных направлений стандартов оценки, требований и правил оценки, а также для совершенствования деятельности в области оценки с учетом МСО (Международные стандарты оценки).

По материалам компании КонсультантПлюс.

Поправки в закон об оценочной деятельности

В целях упрощения оспаривания величины налога на недвижимость¸ президентом РФ были утверждены поправки в Федеральный закон «Об оценочной деятельности». В соответствии с разработанным Минфином планом, измененный закон начнет действовать с 2015 года, взамен существующего сейчас налога на имущество. Величина нового налога, будет напрямую зависеть от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости. Налоговые органы после проведенных расчетов, утверждают, что в связи с новыми изменениями, поступления в бюджеты всех уровней увеличатся на 95 млрд. руб.
Прочитать больше