Оценка зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий и сооружений

По нашему мнению, оценка стоимости зданий и сооружений, является одним из самых сложных направлений независимой оценки.
Что же такое здания, сооружения? Это отдельно стоящие здания, либо группа отдельно стоящих зданий, которые по своему назначения обычно делятся на складские, производственные, производственно-складские.

Специфика оценки зданий или сооружений состоит из двух этапов. В первую очередь рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, на котором находится здание, а потом рассчитывается стоимость самого здания или сооружения. Стоимость здания или сооружения зависит от его физического состояния, от наличия основных подведенных коммуникаций.

Оценка зданий и сооружений. Подходы используемые при их оценке

Оценка зданий и сооружений, в отличии от оценки загородного дома, выполняется с помощью все основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

Целью оценки зданий или сооружений, является определение их рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для привлечения инвестиций, совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого.

Как мы видим, чтобы оценить здание или какое-нибудь сооружение, необходим большой опыт, который имеется у наших оценщиков.

Необходимые документы при оценке стоимости зданий и сооружений

  • кадастровый паспорт на здание;
  • технический паспорт на здание;
  • поэтажные планы с экспликацией помещений;
  • сведения об обременениях объекта (аренда, ипотека);
  • свидетельство о государственной регистрации права или на земельный участок и здание;
  • кадастровый план земельного участка.

Оценка стоимости зданий и сооружений. Стоимость услуг

Объект оценкиСтоимостьСрок исполнения
Нежилые здания, площадью менее 500 м. кв.25 000,  руб.2-3 дня
Нежилые здания, площадью от 500 до 5 000 м. кв.30 000, руб.4-5 дней
Нежилые здания, площадью от 5 000  м. кв.35 000,руб.5-7 дней

Оценка стоимости зданий и сооружений. Вопросы, возникающие при составлении отчета

 Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке стоимости зданий и сооружений?

Ответ: в соответствии с п. 10 Федеральных стандартов оценки (ФСО №3) «…в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)…»

Кроме того, к отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

 Вопрос: Как исправить обнаруженные ошибки в отчете об оценке?

Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.