Новая схема расчета налога на недвижимость: о ставках, льготах и механизме начисления
В будущем налог на недвижимость физических лиц в России будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект одобрили в первом чтении депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. Сейчас налог рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.
Поправки в Налоговый кодекс, в результате которых налог на квартиры, комнаты и нежилую недвижимость будет рассчитываться по новым правилам, Совет Федерации одобрил в октябре 2014-го. Федеральный Закон №284 вступит в силу 1 января 2015-го года. В 2015-м году налог будут рассчитывать по старой схеме, и платежи будут такими же, как в 2014-м. Новая оценка жилья по кадастру будет проведена к лету 2015-го года. В следующем году чиновники окончательно определятся с размерами ставки налога на недвижимость, а первые квитанции для оплаты по новой схеме начнут приходить горожанам в 2017-м.
По предварительной информации, после переоценки недвижимости ее стоимость существенно увеличится. Некоторые эксперты говорят о росте в восемь-девять раз в спальных районах Санкт-Петербурга и о повышении цен в десять раз в престижных центральных кварталах. Есть и другое мнение – разница между кадастровой и рыночной стоимостью составит около 20%. Не исключено, что в некоторых районах Петербурга кадастровая стоимость после переоценки снизится. К примеру, после переоценки земельных наделов в 2013-м участки под промзонами подешевели на 18,85%, а под отелями – на 13%.
Расчет налога на основе инвентаризационной стоимости действовал с 80-х годов прошлого века, когда рынка жилья в стране в принципе не существовало. Ситуация давно изменилась, и большую часть сделок по недвижимости граждане совершают на основе рыночной стоимости. Налоги же платят с учетом стоимости инвентаризационной, которая намного ниже рыночной. Поэтому было решено в период с 2015-го по 2020-й годы совершить переход на расчет размера налога на основе кадастровой стоимости. При этом учитываются дата постройки, техническое состояние здания и прочие факторы, которые позволяют максимально приблизить эту стоимость к рыночной.
Ставка налога на недвижимость будет зависеть от категории имущества. Для квартир, комнат и индивидуальных жилых домов она составит 0,1% от кадастровой стоимости. Владельцы элитной недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей будут платить 2%. Собственники прочей недвижимости будут делать отчисления по ставке 0,5%. Региональные власти имеют право корректировать размер ставки: обнулить, уменьшить или увеличить ее до 0,3%. Для жилья в Петербурге ставка, вероятнее всего, составит 0,1%. Федеральный закон №284 предусматривает льготные вы-четы для некоторых категорий граждан. Налог будет взиматься с площади квартиры или дома за вычетом «льготных» квадратных метров. Показатель для городских квартир – 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м., для частного дома – 50 кв. м.
Налог не будут платить пенсионеры, Герои РФ, участники войны, инвалиды детства и другие льготные категории граждан. Переписать жилье на льготника, избежав тем самым уплаты налога, не удастся: льготы распространяются только на один объект недвижимости стоимостью менее 400 миллионов рублей, находящийся в собственности гражданина.