Квартиры (комнаты) в личной собственности имеются у подавляющего числа граждан, и эта собственность используется ими в различных целях от проживания, до сдачи в наем и передаче по наследству.
В этой связи рынок недвижимости развит достаточно хорошо. И вот на этом, хорошо развитом рынке, чтобы осуществлять все эти действия, и надо оценить квартиру. Оценка квартиры в СПб осуществляется независимыми оценочными компаниями.
Оценка квартиры. Цели оценки
Целью оценки квартиры или оценки доли в квартире, является определение рыночной стоимости. Результаты оценки в первую очередь используются для оформления закладной на квартиру(оценка квартиры для закладной банка Санкт-Петербург), при совершении сделок по покупке или продажи, при внесении в качестве залога(оценка квартиры для ипотеки), для дарения и получения по наследству, при разделе совместно нажитого имущества (оценка квартиры для суда) и для многого другого в соответствии с законодательством.
Оценка квартиры. Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
| Заключение (справка для нотариуса) | от 1 500 |
| Квартиры в типовых домах | от 3 000 |
| Квартиры в домах по индивидуальному проекту | 5 000 |
В оценочной практике, при оценке квартир(комнат), главными ценообразующими составляющими являются ее общая площадь и район где она расположена, потому что стоимость квартир одинаковой площади, но расположенных в различных районах города, будет сильно отличаться. Но надо отметить, что эти две составляющие хоть и являются, основными, но далеко не единственными. Среди других составляющих, оказывающих влияние на стоимость квартиры есть и такие как: планировка квартиры и этаж, на котором она расположена, тип дома (панельный, кирпичный и т.д.), год постройки, удаленность от станции метрополитена и окружающая инфраструктура (наличие парковки, детсада, школы, магазина).
В соответствии с методиками, для оценки стоимости квартиры(комнаты) или оценки доли в квартире, в отличии от оценки нежилых помещений, в основном применяется сравнительный подход, очень редко, и то лишь в исключительных случаях, может применяться затратный подход. Методы доходного подхода для оценки квартиры(комнаты) — не применяются.
Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи квартиры (комнаты). В первую очередь подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов. Затем определятся различия между оцениваемой квартирой и объектами-аналогами. Далее выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок. Данного подхода вполне достаточно чтобы оценить рыночную стоимость квартиры(комнаты).
Независимая оценка квартиры
Одним из главных достоинств независимой оценки квартиры в СПб является, то, что после ее окончания, Заказчик получает на руки отчет об оценке, который собственно и является официальным документом.
Оценочный отчет – это документ, объемом около 40 страниц, прошитый, пронумерованный и заверенный печатью. К отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.
Итоговая величина стоимости, рассчитанная при составлении отчета об оценке, рекомендуется для проведения сделки с оцениваемым объектом, в течении полугода (6 месяцев, ФСО №1, п.26.)
Оценка квартиры в СПб. Необходимые документы
- документы на объект недвижимости или выписка из ЕГРП;
- паспорт на квартиру (комнату);
- кадастровый паспорт и ведомость помещений.
При наличии необходимых документов, наши оценщики готовы выехать к вам для осмотра.
Связаться с нами можно по указанным на странице Контакты телефоне.
Оценка квартиры в СПб. Вопросы.
Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке квартиры (комнаты)?
Ответ:К отчету об оценке прилагаются следующие документы (копии):
- Все документы, предоставленные заказчиком, непосредственно относящиеся к оцениваемому объекту.
- Документы оценщика и оценочной компании.
Вопрос:Как исправить ошибки в отчете об оценке?
Ответ:Если вы обнаружили ошибку в отчете, то вам надо сообщить нам об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время и место.