Оценка квартиры

Оценка квартиры

Оценка квартирыКвартиры (комнаты) в личной собственности имеются у подавляющего числа граждан, и эта собственность используется ими в различных целях от проживания, до сдачи в наем и передаче по наследству.

В этой связи рынок недвижимости развит достаточно хорошо. И вот на этом, хорошо развитом рынке, чтобы осуществлять все эти действия, и надо оценить квартиру. Оценка квартиры в СПб  осуществляется независимыми оценочными компаниями.

Оценка квартиры. Цели оценки

Целью оценки квартиры или оценки доли в квартире, является определение рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для оформления закладной на квартиру(оценка квартиры для закладной банка Санкт-Петербург), при совершении сделок по покупке или продажи, при внесении в качестве залога(оценка квартиры для ипотеки), для дарения и получения по наследству, при разделе совместно нажитого имущества (оценка квартиры для суда) и для многого другого не противоречащего законам нашей страны.

Оценка квартиры. Стоимость услуг

Наименование работСтоимостьСрок исполнения
Заключение (справка для нотариуса)1 500,  руб.1 день
Квартиры в типовых домахот 3 000,руб.1 день
Квартиры в домах по индивидуальному проекту5 000, руб.1-2 дня

В оценочной практике, при оценке квартир(комнат), главными ценообразующими составляющими являются ее общая площадь и район где она расположена, так как стоимость квартир одинаковой площади, но расположенных в различных районах города, будет сильно отличаться. Но справедливости ради надо отметить, что эти две составляющие хоть и являются, условно говоря, основными, но далеко не единственными. Среди других составляющих, оказывающих воздействие на стоимость квартиры(комнаты) есть и такие как: планировка квартиры и этаж, на котором она расположена, тип дома (панельный, кирпичный и т.д.) и год его постройки, удаленность от станции метрополитена и окружающая инфраструктура (наличие парковки, детсада, школы, магазина).

В соответствии с методиками, для оценки стоимости квартиры(комнаты) или оценки доли в квартире, в отличии от оценки нежилых помещений, в основном применяется сравнительный подход, очень редко, и то лишь в исключительных случаях, может применяется затратный подход. Методы доходного подхода для оценки квартиры(комнаты) — не применяются.

Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи квартиры (комнаты). Для этого подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов, определятся различия между оцениваемой квартирой и объектами-аналогами и выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок. Данного подхода вполне достаточно чтобы оценить рыночную стоимость квартиры(комнаты).

Одним из главных достоинств независимой оценки квартиры в СПб является, то, что после ее окончания, Заказчик получает на руки полноценный отчет об оценке, который собственно и является официальным документом.

Оценочный отчет какого-либо имущества или актива– это документ, объемом около 40 страниц, сшитый, пронумерованный и заверенный печатью независимого оценщика или независимой оценочной компанией. К отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.

Итоговая величина стоимости, рассчитанная при составлении отчета об оценке, рекомендуется для проведения сделки с оцениваемым объектом, в течении полугода (6 месяцев, ФСО №1, п.26.)

Оценка квартиры в СПб. Необходимые документы

  • документы на объект недвижимости или выписка из ЕГРП;
  • паспорт на квартиру (комнату);
  • кадастровый паспорт и ведомость помещений.

Если у вас имеются в наличии все необходимые документы, то наши оценщики готовы выехать к вам для осмотра и фотофиксации вашей квартиры.

Связаться с нами можно по указанным на странице Контакты телефоне, либо сделать заказ в разделе обратной связи.

Оценка квартиры в СПб. Вопросы.

Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке квартиры (комнаты)?

Ответ:К отчету об оценке прилагаются следующие документы (копии):

  1. Все документы, предоставленные заказчиком, непосредственно относящиеся к оцениваемому объекту (свидетельства о собственности, справки, технический паспорт на помещение)
  2. Документы Оценщика и оценочной компании (дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании)

Вопрос:Как исправить ошибки в отчете об оценке?

Ответ:Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.