Оценка нежилых помещений — это оценка встроенных помещений, находящиеся на различных этажах жилых зданий и используемых под коммерческие цели. Это может быть офис, ресторан или кафе, какое-нибудь небольшое производство.
Оценка нежилых помещений начинается с анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ) оцениваемого помещения. Суть данного анализа состоит в том, чтобы определить юридическую допустимость, физическую осуществимость, финансовую обеспеченность и максимальную продуктивность использования оцениваемого помещения. Сам анализ ННЭИ применяется и как отдельное направление в оценке. Такой анализ необходим инвесторам и девелоперам при инвестировании в объект недвижимости, чтобы оценить все перспективы и риски перед тем как купить очень недешевую в настоящее время недвижимость.
Грамотно провести анализ ННЭИ и оценить встроенное помещение могут только очень опытные оценщики, которые имеются в штате нашей компании.
При оценке нежилых (встроенных) помещений, в отличии от оценки квартир и комнат, применяется сравнительный и доходный подходы. Затратный подход при оценке помещений не применяется.
Целью оценки нежилых помещений, является определение их рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для привлечения инвестиций, совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого.
Оценка нежилых помещений. Необходимые документы
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт на нежилое помещение / план вторичного объекта;
- технический паспорт на здание;
- сведения об обременениях объекта (аренда, ипотека);
Оценка помещений. Стоимость услуг
| Объект оценки | Стоимость работ, руб. |
| Офисные и торговые помещения до 100 м. кв | от 6 000 |
| Офисные и торговые помещения от 100 до 500 м. кв | от 8 000 |
| Складские или производственные помещения | от 6 000 |
| Предварительная оценка (Заключение) | 2 000 — 3 000 |
Вопросы возникающие при выполнении работ при оценке помещений
Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке нежилых помещений?
Ответ: в соответствии с п. 10 Федеральных стандартов оценки (ФСО №3) «…в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)…»
Кроме того, к отчету будут приложены дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании.
Вопрос: Как исправить обнаруженные ошибки в отчете об оценке?
Ответ: Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.