Достоверную информацию о числе собственников квартиры можно получить из выписки ЕГРН. Ее можно запросить у продавца или заказать самостоятельно, обратившись в территориальный орган Росреестра и оплатив пошлину. Выписка может быть стандартной или расширенной. Последний вариант предполагает наличие информации о настоящих и бывших владельцах, перепланировках, арестах и запретах на совершение регистрационных действий в отношении рассматриваемого объекта. Проанализировав выписку, покупатель заранее отсекает недвижимость, регистрация перехода права по которой невозможна;
Актуален в том случае, если просмотр, коммуникации по выбранной квартире осуществляются без присутствия ее владельца. От совершения сделки, где со стороны продавца выступает доверенное лицо, лучше отказаться. Схемы мошенничества, когда квартира продается по доверенности, а ее владелец вообще не в курсе совершаемых манипуляций, широко распространены;
В выписке ЕГРП или свидетельстве о регистрации права собственности (в настоящий момент они не выдаются) указан документ, на основании которого у продавца возникло право на недвижимость. С особой осторожностью стоит относиться к случаям, когда право возникло в результате дарения, наследования. Высок риск, что не заявившиеся вовремя наследники выставят свои требования;
Информация о зарегистрированных: постоянно или временно, лиц в квартире имеется в справке из паспортного стола. Запросить ее можно у собственника. В расширенной справке представлена информация в том числе о ранее зарегистрированных лицах и причинах снятия с регистрационного учета. Стоит избегать сделок, если среди зарегистрированных есть заключенные, несовершеннолетние граждане, которые могут заявить о своих правах на пользование квартирой после совершения сделки купли-продажи;
Если объект недвижимости был куплен в браке и оформлен на одного из супругов, необходимо нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества от второго супруга. В противном случае сотрудники Росреестра могут не зарегистрировать сделку, увидев ущемление интересов одного из супругов;
Чтобы не связываться с потенциальными аферистами, стоит проверить продавца в открытых источниках МВД, на сайте судебных приставов, арбитражного суда (на предмет действующих дел о банкротстве);
Известно, что немалая часть жилья приобретается с привлечением заемных средств. В течение срока действия ипотечного кредита на квартиру накладывается обременение. Его наличие — препятствие к совершению сделки купли-продажи. Подтверждением закрытия ипотеки является соответствующая справка от банка, где был оформлен кредит;
Не лишне перед совершением сделки купли-продажи запросить у продавца документы о том, что он не состоит на учете у нарколога и в психоневрологическом диспансере;
Чтобы не столкнуться после приобретения жилья с необходимостью устранять незаконную перепланировку, стоит проверить соответствие фактического состояния помещения тому плану, что содержится в кадастровом паспорте;
Несмотря на тот факт, что лицевой счет для оплаты коммунальных услуг «привязан» не к квартире, а к ее владельцу, стоит проверить информацию об отсутствии задолженности по коммунальным платежам до приобретения объекта недвижимости. Нередки случаи, когда управляющая компания отключает свет, воду за неуплату. Такая проверка помогает этого избежать. Также необходимо проверить отсутствие долгов за капремонт;
Ни при каких условиях не передавайте оригиналы документов, банковские карты и пароли, электронные ключи третьим лицам;
Насколько бы вы не были уверены в собственных силах при проверке документов на приобретаемую квартиру, целесообразно обратиться за помощью к специалистам. Грамотный агент поможет выбрать соответствующую ожиданиям клиента квартиру и приложит максимум усилий для того, чтобы исключить риски.
Мошеннических схем в сфере недвижимости очень много. В том числе в связи с использованием средств материнского капитала на приобретение жилья. Дело в том, что не все получатели материнского капитала, вложив деньги в покупку квартиры, наделяют в дальнейшем правом собственности детей в ней.
Если этого сделано не было, после продажи объекта органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с просьбой признать сделку незаконной. Понять, использовался ли на покупку отчуждаемой продавцом квартиры материнский капитал покупатель может из содержащихся в справке из пенсионного фонда сведений. Справку о том, как были потрачены средства материнского капитала, следует запросить у продавца до сделки.
Распознать аферу, не стать жертвой недобросовестных продавцов помогают осторожность, юридическая подкованность и, если потребуется, помощь профильных специалистов.
С 01 января 2021 года в России начала применяется прогрессивная шкала по налогу на доходы…
Срок давности при разделе имущества Резонансные решения по разделу имущества после развода и выплате по…
Важные правила выплаты кредита после смерти заемщика Наследство — это далеко не всегда деньги или…