Нет смысла занижать стоимость сделок

Руководство ФНС: нет смысла занижать стоимость сделок и скрывать налоговую базу.

С 1 января 2016 года Федеральной налоговой службой будут внесены изменения в порядок определения налоговой базы — при сделках с недвижимостью облагаться будет либо сумма, указанная в договоре, либо доля в 70% от реальной кадастровой стоимости имущества, в зависимости от того, что в итоге окажется больше. Искусственные занижения цен в договорах сделки потеряют смысл.

Стремясь сократить собственную налоговую базу при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны нередко документируют стоимость намного меньше реальной. Однако в скором времени налоговое обложение будет находиться в непосредственной зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, таким образом, с начала будущего года в договоре о сделке можно будет указывать абсолютно любую сумму, — об этом в интервью журналу «Коммерсант-Деньги» заявила заместитель руководителя ФНС Светлана Бондарчук. Провести подобную налоговую реформу позволил новый принцип определения кадастровой стоимости недвижимости: в этом году она существенно приблизилась к рыночной.

По словам Светланы Бондарчук, еще до принятия подобных поправок занижение стоимости недвижимости стало довольно «сомнительной» процедурой. Причина кроется в заинтересованности налоговым вычетом, для получения которого в обязательном порядке следует предоставлять в налоговый орган ряд подлинных документов. Существенно сниженная сумма в договоре уменьшала налоговый вычет до минимума, а проверка документов чаще всего приводила к выявлению сокрытия одной из сторон налоговой базы (специалисты старались хотя бы отдаленно сравнить цену сделки с кадастровой стоимостью имущества), что часто приводило к негативным последствиям.

Существенные льготы, в соответствии с принятыми ранее постановлениями, будут предоставлены резидентам при продаже недвижимого имущества, которое находится в собственности не менее трех лет (для объектов, купленных после 1 января 2016 года, этот срок будет повышен до пяти лет). Такие продавцы будут освобождены от налога на доходы физических лиц. Кроме того, при необходимых документальных подтверждениях сделок и уплаты в казну, они будут иметь право на налоговый вычет. Нерезидентам подобные льготы предоставляться не будут — они продолжат платить налоги по установленной ставке в 30%.

Что касается недвижимого имущества, находящегося в официальной собственности менее трех лет, то оно, по заявлениям Бондарчук, облагается НДФЛ, но сохраняет за новым владельцем право на получение налогового вычета даже без документов, официально подтверждающих понесенные расходы.

Это относится и к прочему имуществу: транспорту, мебели, электронике и атрибутам роскоши. Находясь в собственности более трех лет, оно попадает под «налоговую амнистию». Но, перепродавая, практически новое имущество, граждане обязаны подавать налоговую декларацию, также, как и при сдаче жилья в аренду. Однако подавляющее большинство россиян этого пока не делает.

Власти РФ не будут повышать НДФЛ и НДС

Первый вице-премьер российского правительства Игорь Шувалов заявил, что правительство постарается сохранить существующий уровень налоговой нагрузки неизменными до 2018 года. При этом он признал, что сейчас ситуация в российской экономике выглядит не лучшим образом, в том числе из-за внешних шоков. Ранее в правительстве не исключади введения прогрессивной шкалы подоходного налога, а также повышения НДС с 18% до 20%. Пока неясным остается вопрос с введением налога с продаж.

Российские власти решили отказаться от идеи повысить налоги в стране. Речь идет о повышении ставки подоходного налога для физлиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС). Все эти меры обсуждались, но с ними решили повременить по крайней мере до 2018 года. Об этом, как передает РИА «Новости» заявил вице-премьер РФ Игорь Шувалов в интервью программе «Вести в субботу».

Ранее премьер-министр РФ отмечал, что правительство РФ не будет повышать НДФЛ, окончательное решение по другим налогам будет принято позже. И вот, несмотря на жесткую дискуссию и непростое положение в экономике, все-таки, как сказал Шувалов, решено было налоги не вводить.

«По другим налогам, таким как НДС, НДФЛ, дискуссия была очень жесткой, и приняты решения пока эти налоги не трогать. И мы постараемся сделать то, о чем говорили и чего обещали — до 2018 года максимально пройти этот период без изменения налоговой системы. Понятно, что мы живем в очень жестких внешних условиях, может быть придется и менять этот подход», — сказал Шувалов.

Он признал, что в российской экономике складывается непростая ситуация, в том числе под воздействием внешних шоков.

«И темпы экономического роста недостаточно высокие… Многие губернаторы предлагают ввести право субъектов РФ вводить налог с продаж», — отметил первый вице-премьер. Однако Шувалов не пояснил, принято ли в правительстве консолидированное решение по введению с 2015 года налога с продаж.

Власти РФ обсуждают возможность разрешить регионам вводить налог с продаж в размере от 3% до 5%. Глава Минфина Антон Силуанов не исключал, что это нововведение может заработать уже с 2015 года. Кроме того, обсуждалась возможность введения прогрессивной шкалы подоходного налога или его повышения, а также повышения НДС (с 18% до 20%). Сейчас в России действует плоская шкала НДФЛ в 13%.

Новая схема расчета налога на недвижимость

Новая схема расчета налога на недвижимость: о ставках, льготах и механизме начисления

В будущем налог на недвижимость физических лиц в России будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект одобрили в первом чтении депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. Сейчас налог рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Поправки в Налоговый кодекс, в результате которых налог на квартиры, комнаты и нежилую недвижимость будет рассчитываться по новым правилам, Совет Федерации одобрил в октябре 2014-го. Федеральный Закон №284 вступит в силу 1 января 2015-го года. В 2015-м году налог будут рассчитывать по старой схеме, и платежи будут такими же, как в 2014-м. Новая оценка жилья по кадастру будет проведена к лету 2015-го года. В следующем году чиновники окончательно определятся с размерами ставки налога на недвижимость, а первые квитанции для оплаты по новой схеме начнут приходить горожанам в 2017-м.

По предварительной информации, после переоценки недвижимости ее стоимость существенно увеличится. Некоторые эксперты говорят о росте в восемь-девять раз в спальных районах Санкт-Петербурга и о повышении цен в десять раз в престижных центральных кварталах. Есть и другое мнение – разница между кадастровой и рыночной стоимостью составит около 20%. Не исключено, что в некоторых районах Петербурга кадастровая стоимость после переоценки снизится. К примеру, после переоценки земельных наделов в 2013-м участки под промзонами подешевели на 18,85%, а под отелями – на 13%.

Расчет налога на основе инвентаризационной стоимости действовал с 80-х годов прошлого века, когда рынка жилья в стране в принципе не существовало. Ситуация давно изменилась, и большую часть сделок по недвижимости граждане совершают на основе рыночной стоимости. Налоги же платят с учетом стоимости инвентаризационной, которая намного ниже рыночной. Поэтому было решено в период с 2015-го по 2020-й годы совершить переход на расчет размера налога на основе кадастровой стоимости. При этом учитываются дата постройки, техническое состояние здания и прочие факторы, которые позволяют максимально приблизить эту стоимость к рыночной.

Ставка налога на недвижимость будет зависеть от категории имущества. Для квартир, комнат и индивидуальных жилых домов она составит 0,1% от кадастровой стоимости. Владельцы элитной недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей будут платить 2%. Собственники прочей недвижимости будут делать отчисления по ставке 0,5%. Региональные власти имеют право корректировать размер ставки: обнулить, уменьшить или увеличить ее до 0,3%. Для жилья в Петербурге ставка, вероятнее всего, составит 0,1%. Федеральный закон №284 предусматривает льготные вы-четы для некоторых категорий граждан. Налог будет взиматься с площади квартиры или дома за вычетом «льготных» квадратных метров. Показатель для городских квартир – 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м., для частного дома – 50 кв. м.

Налог не будут платить пенсионеры, Герои РФ, участники войны, инвалиды детства и другие льготные категории граждан. Переписать жилье на льготника, избежав тем самым уплаты налога, не удастся: льготы распространяются только на один объект недвижимости стоимостью менее 400 миллионов рублей, находящийся в собственности гражданина.