Зачем нужна кадастровая оценка недвижимости?

Ответ на этот вопрос очень прост: для того, чтобы на ее основе рассчитывать имущественный и земельный налоги. Еще совсем недавно на кадастровую переоценку действовал мораторий сроком до 2020 года. Он был введен для того, чтобы предотвратить резкий рост налогового бремени, однако в последнее время большинство субъектов Российской Федерации выступает за то, чтобы его отменить.

Кроме того, кадастровая оценка недвижимости используется для того, чтобы на ее основе определять арендные ставки помещений и земельных участков, находящихся в собственности государства, а также для расчета госпошлин.

Мораторий на кадастровую оценку был введен в средине лета 2016 года, однако каждому региону России был дан срок до 20 декабря для того, чтобы его власти смогли определиться с тем, будет ли он действовать далее или нет. Санкт-Петербург и Ленинградская область наряду с большинством регионов страны высказались за его отмену. Об этом уже в начале декабря 2016 года официально заявили представители Комитета имущественных отношений, а несколько позднее — правительство Ленинградской области.

Таким образом, на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области мораторий на кадастровую переоценку сейчас не действует, и поэтому если есть достаточные на то основания, можно воспользоваться этим обстоятельством для того, чтобы уменьшить налоговую базу. Как показывает практика, в этом наиболее заинтересованы владельцы крупных земельных участков, а также коммерческой недвижимости, поскольку если удастся снизить кадастровую оценку этих объектов, то на налогах можно сэкономить очень немалую сумму. Впрочем, воспользоваться отменой этого моратория вполне могут и собственники жилья, кадастровая стоимость которого существенно превышает рыночную, и затраты на переоценку наверняка окупятся также за счет экономии на налогах.

Для того, чтобы оценить, имеет ли смысл ввязываться в тяжбу по переоценке кадастровой стоимости, лучше всего, конечно же, обратится к экспертам. Можно поступить и другим способом: просто сравнить текущую рыночную стоимость квартиры с ее нынешней кадастровой оценкой. Первую можно приблизительно определить, просмотрев листинги предложений о продаже недвижимости, а для того, чтобы точно узнать стоимость кадастровую, то имеет смысл обратиться на официальный портал Росреестра. Если там она не найдется, то надо просто запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Если в ГКН имеются соответствующие сведения, то справка будет выдана не позднее, чем через пять дней после получения запроса, причем совершенно бесплатно.

После этого, воспользовавшись специальным сервисом, который доступен на сайте Федеральной налоговой службы (он называется «Налоговый калькулятор») следует определить размер налога сначала на основании рыночной, а затем кадастровой стоимости, и сравнить результаты. Если разница окажется действительно большой, то имеет смысл сделать кадастровую переоценку.