Оценка земельного участка

Оценка земельных участков

Оценка земельных участковОценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что «…земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами…».

Все земельные участки делятся по своему назначению на сельскохозяйственные, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и многие другие.

Целью оценки участка, является определение его рыночной или кадастровой стоимости, а результаты оценки обычно используются при совершении сделок по покупке или продаже участков, для внесения его в виде залога при получении кредита, при дарении и получении по наследству, и для многого другого что не противоречит законам.

Оценка земли. Стоимость услуг

Объект оценкиСтоимостьСрок исполнения
Земельный участок в черте городаот 10 000 руб.2-3 дня
Земельный участок в области4 000-5 000, руб.1-2 дня
Предварительная оценка ЗУ (заключение)1 500-2 000,руб.1 день

Оценка земельных участков. Процедура оценки земельного участка включает в себя  несколько пунктов:

  1. Получение подробной информации об оцениваемом объекте, определение цели оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
  2. Согласование вопросов о сроках выполнения работ и стоимости услуг;
  3. Изучение документов, предоставленных Заказчиком;
  4. Составление отчета;

Оценка земельных участков. Подходы применяемые при оценке рыночной стоимости земельного участка

Для оценки рыночной стоимости земельных участков обычно используется только сравнительный подход. Очень редко применяется — доходный. Затратный же подход при оценке земли не применяется.

В соответствии с методиками, для того чтобы оценить земельный участок нужен только сравнительный подход. Методы доходного и затратного подхода для оценки участков- не применяются.

Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи участков. Для этого подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов, определятся различия между оцениваемым земельным участком и объектами-аналогами и выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок.

В оценочной практике, при оценке земли, главным ценообразующим фактором безусловно является его местоположение (район) и площадь.

Оценка земли. Документы, необходимые для оценки земельных участков

  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;

Если у вас на руках имеются документы которые необходимые для оценки участка, то наши оценщики готовы выехать к вам для осмотра и фотофиксации. Связаться с нами можно по указанным  телефонам, либо сделать заказ на странице заказов.

Оценка земельных участков. Вопросы, возникающие при оценке земельных участков

Вопрос: Какие документы, прилагаются к отчету об оценке земельного участка?

Ответ:К отчету об оценке прилагаются следующие документы (копии):

  1. Все документы, предоставленные заказчиком и непосредственно относящиеся к оцениваемому объекту (свидетельства о собственности, кадастровый паспорт)
  2. Документы Оценщика и оценочной компании (дипломы оценщика, страховые полисы и свидетельства о государственной регистрации оценочной компании)

Вопрос:Как исправить ошибки в отчете об оценке?

Ответ:Если вы обнаружили ошибку в отчете, хотя такое практически исключено, то вам надо снова с нами связаться, сообщить об обнаруженной ошибке, после чего мы ее исправим и доставим вам исправленный отчет в удобное для вас время.