Новые правила расчета цены на земельные участки

Новости об оценке

Глава Правительства утвердил новые правила расчета цены на земельные участки

Глава правительства Дмитрий Медведев подписал постановление, регулирующее формирование ценНовые правила расчета цены на земельные участки на земельные участки государственной собственности, если продажа производится вне установленных торгов.
В постановлении, подписанном 26 марта и опубликованном четыре дня спустя, за-явлено, что собственники жилых и нежилых дачных построек, расположенных на земле, относящейся к федеральной собственности, могут стать полноправными и единоличными владельцами этой земли, если выкупят ее за 60% от установленной кадастровой стоимости.

Землю всем

Особые права хозяев строений и сооружений на принятие данных участков в собственность в настоящий момент закреплены статьей 36 Земельного кодекса РФ. Такие граждане могут неоспоримо претендовать на приватизацию земли под своими по-стройками. Однако если раньше ценообразование складывалось лишь из реальной кадастровой стоимости, то теперь постановление правительства дает возможность приобретать землю с существенной скидкой. Документ подразумевает выкуп земли как физическими, так и юридическими лицами.

Согласно постановлению, новые правила подразумевают четко установленную цену в 60% от кадастровой стоимости, в случае если желание купить землю изъявляет не только гражданин — собственник расположенного там дома, гаража или дачи, но и какая-либо частная организация или фирма. Объясняется это желание правительства наладить системное развитие территорий, находящихся на неофициальном балансе компаний. Получив землю в собственность, коммерсанты будут мотивированы к созданию полноценной транспортной инфраструктуры на установленной территории, а также к прокладке необходимых инженерных коммуникаций.

Кроме того, устанавливается цена и на земельные участки федеральной собственности в случаях, когда частные компании или НКО создаются гражданами специально для развития территорий. Для таких юридических лиц цена земли будет составлять всего 2,5% от кадастровой стоимости.

«Грабящий» кадастр

По сообщениям специалистов, сейчас министерство экономического развития готовит проект систематизации оценки стоимости земли и построек. Документ, который скоро должен появиться, создаст единый порядок формирования цен и поможет гражданам избежать необоснованных расходов при оплате налогов за недвижимость. Нынешние методики вычисления налога по кадастровой стоимости названы недоработанными. К тому же изменения кадастровой стоимости происходят регулярно, а по-пытки пересчитать эту стоимость редко оборачиваются успехом.

Месяц назад на встрече с премьер-министром глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин заявил, что систематика формирования налога на недвижимость в зависимости от кадастровой стоимости является одной из важнейших проблем современного отечественного бизнеса. Шохин пожаловался собравшимся на то, что кадастровая стоимость земли часто бывает не ниже рыночной стоимости. А сам налог на недвижимость подвержен действию повышающего коэффициента.